Невиждан срив с над 25% на имотния пазар във Варна

Варна отчита най-голям годишен спад на сделките с имоти сред четирите водещи градове в страната. През третото тримесечие на тази година продажбите там буквално са се сринали с 26,3%, следва Пловдив със спад от 23,9%, София – с 21,2% и Бургас – с 14,3%.

Данните на Агенцията по вписванията илюстрират по-слабата активност – в страната са обявени 45 312 продажби на имоти, с 22,1% по-малко на годишна база и с 1,4% под предходното тримесечие.

Въпреки по-малкото продажби цените остават стабилни, а купувачите преговарят по-активно – това е един от изводите в анализа на SORENDA Real Estate. Според управителя на компанията Евгени Василев

при около 70% от направените сделки се договаря отстъпка от офертната цена, най-често около 5%.

Заради лесния достъп до кредити и растящите доходи обаче цените не тръгват надолу. По данни на БНБ през август средната лихва по новите жилищни кредити е 2,42%, а годишният процент на разходите – 2,81%.  

Според Евростат продадените жилища у нас през второто тримесечие на 2026 г. са с 18,1% по-малко спрямо година по-рано. Това е третото най-голямо понижение след Люксембург и Хърватия в Европа.

Оттеглили са се инвеститорите, които търсят бърза печалба от поскъпването или защита на спестяванията си преди присъединяването ни към еврозоната. През миналата година приблизително всеки пети купувач е имал подобна мотивация. Сега преобладават домакинства, които търсят жилище за собствено ползване и оценяват разпределението, средата и възможностите за семейството. Потребността от дом остава, но решението се съобразява по-внимателно с бюджета, както и с качеството на предлагането. Продавачите също не се чувстват притиснати от някакви обстоятелства, за да се разделят с имотите на всяка цена. 

Това, че има доста строежи, също не означава, че свободният избор е голям.

В предпочитаните локации част от бъдещите жилища вече имат собственици, а предлагането с необходимите на купувача характеристики може да остане ограничено. При такива условия по-слабата активност  първо ще се прояви чрез по-дълги срокове за продажба и повече преговори. Евентуално след това ще се отрази върху общото ценово равнище.

През 2027 г. ще се задълбочат различията между имотите с реалистична цена и добри характеристики и предложенията, които трудно оправдават очакванията на продавачите, смята Евгени Василев. Строителните предприемачите може да отложат бъдещи инвестиции, ако продажните цени не осигуряват достатъчна възвръщаемост спрямо разходите. Това от своя страна би повлияло върху предлагането през следващите години.

Според Василев купувачите стават по-селективни. Наред с цената оценяват локацията, качеството на строителството, енергийната ефективност, паркирането и инфраструктурата. Най-ликвидни остават качествените имоти на реалистична цена. При съществуващите сгради се разглеждат състоянието на общите части, инсталациите и вероятността от основни ремонти. При новите проекти значение имат изпълнението, функционалността, бюджетът за довършване и организацията на бъдещата поддръжка. По-високата цена може да бъде оправдана от по-ниски разходи за отопление и ремонти и по-добра транспортна свързаност.

Автор: Lupa.bg

Прочетете още:

„Велт ам Зонтаг“: Покрай Украйна дългът на ЕС може да надхвърли 200 млрд. евро